近期，河南遴選、吉林遴選、廣西遴選等多地省直遴選考試即將開考，而材料分析是遴選考試中的?？碱}型，考生們可以直接點(diǎn)擊公選王遴選網(wǎng)首頁中常考題型的案例分析進(jìn)行學(xué)習(xí)~
材料1：2022年7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并提出要“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、保民生”。這是政治局會議首提“保交樓”。
前不久，江西、河南等某些城市少數(shù)樓盤，因樓盤爛尾導(dǎo)致業(yè)主抱團(tuán)停貸。爛尾樓盤體量小，抱團(tuán)停貸的購房者也不多，但對市場的信心打擊卻不小。爛尾樓的病因之一是預(yù)售制下的資金監(jiān)管失效，開發(fā)商責(zé)任重大，地方政府自然負(fù)有不可推卸的監(jiān)管責(zé)任。
信心比黃金更重要，預(yù)期對于房地產(chǎn)市場的重要性不言而喻，消費(fèi)者徘徊觀望，擔(dān)心樓盤爛尾而不敢進(jìn)市場，房企拿地就會謹(jǐn)慎，尤其是對于新房市場，如果處置不好，可能會造成某些城市初顯成效的邊際放松救市政策受傷，因之，市場良性循環(huán)就會受阻?！氨＝粯恰睂Ψ€(wěn)市場和信心恢復(fù)意義重大?！氨＝粯恰笔嵌底《道蚊裆拙€，是穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)，千方百計(jì)保交樓，讓購房者按時拿到鑰匙，這是當(dāng)前和今后一段時期市場有關(guān)各方的重要任務(wù)。
“保交樓”，金融行業(yè)應(yīng)積極作為，7月份，銀保監(jiān)會曾一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”，提出協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。不言而喻，監(jiān)管層的快速行動，將有助于房企紓困，將有利于穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，同時也為市場注入了強(qiáng)勁的信心。房地產(chǎn)市場健康發(fā)展對守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線十分重要，對于金融系統(tǒng)穩(wěn)定同樣具有重要意義。
“保交樓”是在房住不炒、三道紅線等引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展政策之后的新規(guī)則，“新規(guī)則”對快速解決掉以往行業(yè)發(fā)展中的一些不規(guī)范、不合理的監(jiān)管盲區(qū)至關(guān)重要，也是當(dāng)前情形下，為房地產(chǎn)祛除病灶最有針對性的藥方。對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，“保交樓”既是壓力，也是機(jī)遇。從高杠桿邏輯中抽身，調(diào)整發(fā)展思路，仍能守住基本盤的企業(yè)，才有更光明的未來。未來五年，優(yōu)秀企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率有可能會降到50%，甚至40%以內(nèi)，行業(yè)汰劣留良不會停止，徹底告別粗放，像制造業(yè)一樣精細(xì)管理，追求長期價值，一些優(yōu)秀的房企必將脫穎而出。
材料2：爛尾樓最大的危害，可能是對辛苦一輩子的業(yè)主的傷害。在如今高額的房價面前，購買房屋除了花費(fèi)辛苦積攢的積蓄，還要面臨銀行的房貸等一系列費(fèi)用，而辛苦付出過后卻買回一套建造未完工，房產(chǎn)證無法辦理的房屋，相信這是對廣大爛尾樓業(yè)主最大的傷害。
有的業(yè)主選擇退房，期盼能將房屋的購房款退還。但是往往發(fā)現(xiàn)爛尾樓開發(fā)商已經(jīng)沒有可執(zhí)行資產(chǎn)，退房后業(yè)主與開發(fā)商僅剩一層債權(quán)債務(wù)關(guān)系，業(yè)主購房款已經(jīng)不知所蹤，還要面臨銀行貸款的給付，高額的壓力讓爛尾樓業(yè)主焦頭爛額。
有的業(yè)主選擇住進(jìn)爛尾樓，寄希望于維權(quán)。這種做法是有可取性的，盡管房屋破破爛爛，至少還保有一套房子。在住進(jìn)爛尾樓的同時繼續(xù)漫長的維權(quán)路，但是卻不知道什么時候才能走到維權(quán)的盡頭。最近廣州最大的爛尾樓——澳洲花園的業(yè)主們就維權(quán)了23年，而其他爛尾樓的維權(quán)之路更是艱辛漫長，這其中花費(fèi)的可能是一兩代人的時間，卻不一定有好的結(jié)果。
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般都在交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)或者人口聚集的好地段，一旦成為“爛尾樓”，無疑會給城市形象帶來很大影響。比如湘上院，位于攸縣縣城主干道攸州大道與濱江大道交匯處，正處于攸縣二橋橋頭，從南向北進(jìn)入縣城時，第一進(jìn)入視野的就是沒有完工的湘上院項(xiàng)目，大煞風(fēng)景。
公選王提醒廣大考生，在閱讀材料的時候，可以適當(dāng)?shù)脑诓牧仙献龉P記哦~
雖然“爛尾樓”形成的原因是多方面的，主要責(zé)任在于開發(fā)商自身，但是，如果“爛尾樓”問題沒有及時得到處理，老百姓就會把矛盾指向政府，把責(zé)任推向政府，就會認(rèn)為政府不作為，就會到政府找說法，對誠信政府造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。
由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，占用了大量的資金，一旦成為“爛尾樓”，銀行和業(yè)主就是最大的直接受損者受害者，由此引發(fā)了諸多矛盾糾紛和信訪事件。自2021年下半年至2022年7月，來自房地產(chǎn)行業(yè)的信訪共計(jì)100多批次2000多人次，其中超過80%是涉及“爛尾樓”的信訪事件，有的還越級上訪，嚴(yán)重危害了社會穩(wěn)定。
材料3：2022年9月7日，鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》，創(chuàng)新實(shí)施“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重組”及設(shè)立總額百億元的地產(chǎn)紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開展強(qiáng)力攻堅(jiān)“保交樓”專項(xiàng)行動。
在此次“保交樓”專項(xiàng)行動中，鄭州市建立了由市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任雙組長的高位推進(jìn)機(jī)制和市級領(lǐng)導(dǎo)分包化解機(jī)制。同時，為進(jìn)一步加大工作力度，鄭州市的公安系統(tǒng)、法院系統(tǒng)、財政金融系統(tǒng)及住房保障系統(tǒng)多方聯(lián)動，打出“保交樓”組合拳。
值得一提的是，在持續(xù)30天的“保交樓”戰(zhàn)役中，鄭州財政金融系統(tǒng)已落地4個項(xiàng)目18.7億元銀行配資，批復(fù)7個項(xiàng)目13.24億元銀行配資，正在審核17個項(xiàng)目36.4億元銀行配資；同時爭取中原銀行“保交樓”專項(xiàng)貸款授信額度50.1億元，撥付平臺公司32.6億元，推動鄭州銀行專項(xiàng)借款配資已過會審批56.92億元，投放18.42億元等。
與此同時，基于現(xiàn)狀，鄭州也成為全國爭取到專項(xiàng)借款支持最多的城市，目前70億元專項(xiàng)借款已經(jīng)足額撥付至具體項(xiàng)目的政府監(jiān)管賬戶。此外，鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過瘦身自籌資金125億元，也同步涉及78個項(xiàng)目。
7月19日 鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和河南資產(chǎn)管理公司聯(lián)合設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金。
7月27日 鄭州提出棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房四種紓困模式。
8月8日 鄭州由中心城市基金設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元。從8月上旬至今，鄭州設(shè)立的百億地產(chǎn)紓困基金已確定落地項(xiàng)目8個，涉及總投資27億元。
9月份27個項(xiàng)目1.55萬套“保交樓”成功申請國家專項(xiàng)借款15.5億元，并已全部完成撥付任務(wù)。
10月31日 龍灣盛景項(xiàng)目迎來交付，首批共交付使用3棟樓、117套房，這也是河南省“保交樓”項(xiàng)目中首個交付使用、首個“交房即辦證”的項(xiàng)目。
11月7日-12月6日 “保交樓”專項(xiàng)行動取得重要階段性成果，145個已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工。
公選王問題：結(jié)合材料1-2，請談一談“爛尾樓”的危害和“保交樓”行動的意義。（不超過400字，20分）
公選王問題：結(jié)合材料3，河南省住建廳近日將組織調(diào)研組前往鄭州市調(diào)研“保交樓”工作，領(lǐng)導(dǎo)讓你負(fù)責(zé)組織，你認(rèn)為前往鄭州市調(diào)研的重點(diǎn)內(nèi)容有哪些？（不超過300字，15分）
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