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材料一：

城市更新作為城市發(fā)展中必經(jīng)的重要過程,既能促進地方當(dāng)下的活力和繁榮,又能守護、延續(xù)地域文化,構(gòu)建和強化地方認同。對原有的城市特色資源要素進行精心的維育與更新,而不是簡單粗暴地拆除或者面目全非地改造,能夠形成獨特的空間觸媒效應(yīng),吸引新的人口與產(chǎn)業(yè)涌入,給城市帶來源源不斷的活力,形成良性的復(fù)興循環(huán)。

材料二：

磁器口片區(qū)坐落在重慶市主城區(qū)中部槽谷,面積約2.83km2，涉及石井坡、覃家崗、磁器口、童家橋4個街道,涵蓋歌樂山革命烈士陵園景區(qū)、康明斯發(fā)動機廠、磁器口古鎮(zhèn)景區(qū)、金碧街、特鋼廠等區(qū)域。該片區(qū)歷史文化資源豐富,共有市級文保單位1處、區(qū)級文保單位11處、未定級文物3處、歷史建筑2處、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑672處，涵蓋了人居文化、商貿(mào)文化、革命文化和工業(yè)文化等四個方面。

在過去的城市發(fā)展過程中,片區(qū)內(nèi)人車交通復(fù)雜,新老風(fēng)貌失調(diào),功能業(yè)態(tài)單一,發(fā)展和保護割裂,城區(qū)和景區(qū)割裂,城市和景區(qū)未融合發(fā)展。

片區(qū)內(nèi)已形成主干路、次干路和支路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),但由于體系不完備,支路較為缺乏,微循環(huán)網(wǎng)絡(luò)不完善,導(dǎo)致主次干道系統(tǒng)同時承擔(dān)交通性出行和服務(wù)性出行,客流高峰日一旦出行擁堵,難以分流。部分道路步行空間過窄,僅有單側(cè)人行道,雙側(cè)均無人行道。

建筑高度管控不足,新建小區(qū)高度管控不夠,對背后山體遮擋較為嚴重,破壞了原本“大山小鎮(zhèn)”的天際線。部分區(qū)域建筑風(fēng)貌雜亂,民居建筑私搭亂建嚴重,部分老舊建筑缺乏維修。街道內(nèi)側(cè)電線、電纜裸露,市政通信管網(wǎng)、消防設(shè)施對環(huán)境破壞較大,影響街道整體景觀。

歌樂山革命烈士陵園景區(qū)和磁器口古鎮(zhèn)景區(qū)的文化體驗以參觀為主,缺乏深度體驗的功能業(yè)態(tài)和空間場景,缺乏文化傳承的可持續(xù)性。區(qū)域歷史文化資源大多處于消極利用或廢棄閑置狀態(tài),如“重慶工業(yè)之母”特鋼廠、歷史人文匯聚的鳳凰山等區(qū)域,未能有效發(fā)揮其應(yīng)有的文化價值。

磁器口古鎮(zhèn)內(nèi)過度的商業(yè)開發(fā)導(dǎo)致文化空間被侵占,文化感知度較低。商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、零售、休閑類業(yè)態(tài)為主,住宿、文創(chuàng)、娛樂類業(yè)態(tài)較少,且各類業(yè)態(tài)產(chǎn)品相對單一,品質(zhì)不高,文化體驗場景、高品質(zhì)消費場景、夜間旅游產(chǎn)品嚴重不足。

磁器口古鎮(zhèn)人流量巨大,但空間局促,景區(qū)承載能力飽和,亟需擴大游覽空間。濱水空間保護和利用不足,很多岸線被建設(shè)占用,親水性差,防洪安全問題突出。根據(jù)相關(guān)調(diào)查,磁器口古鎮(zhèn)景區(qū)42%游客認為在大磁器口片區(qū)應(yīng)建設(shè)公園或廣場,61%本地居民認為公園綠地不足,大部分認為應(yīng)該建設(shè)公園或廣場。

材料三：

隨著《重慶市城市提升行動計劃》的全面開展,重慶市政府明確提出擴容提質(zhì)、整體打造優(yōu)質(zhì)資源的工作要求。重慶市磁器口片區(qū)的更新提升通過規(guī)劃、設(shè)計、實施全過程的跟蹤服務(wù),落實城市歷史文化片區(qū)的保護、利用和傳承工作,對延續(xù)城市歷史文脈、推動城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

通過實地踏勘、入戶訪談、調(diào)查問卷等方式收集居民、商家、游客“急難愁盼”問題,修正研判方向。通過與歷屆保護規(guī)劃專家學(xué)者、企業(yè)家和政府部門座談研究,匯聚多方建議和訴求。最終形成五大問題、22個子項問題,為精準(zhǔn)施策提供扎實基礎(chǔ)。樹立“在保護中發(fā)展、在發(fā)展中保護,推動城區(qū)景區(qū)共生共榮”的更新思路,挖掘片區(qū)潛力空間,構(gòu)建“體檢為根、規(guī)劃為干、專項為枝、項目為葉”的“樹形”項目生成工作方式,以問題和目標(biāo)為導(dǎo)向,對功能業(yè)態(tài)、交通組織、開放空間、城市風(fēng)貌、配套設(shè)施5個重點領(lǐng)域系統(tǒng)施策,形成1套更新導(dǎo)則與項目計劃,為不同階段開展更新提升項目實施管理提供技術(shù)依據(jù)和設(shè)計指引,逐步優(yōu)化完善片區(qū)城市功能和解決城市問題。

摒棄大拆大建模式,不拆一棟傳統(tǒng)民房,建立“分類型、抓要素、塑節(jié)點”的微更新方法體系,分類型清理建筑風(fēng)貌不協(xié)調(diào)要素,以菜單式手法更新門窗、店招、欄桿等外立面構(gòu)件,沿用傳統(tǒng)建造工藝,用石欄桿替換現(xiàn)狀混凝土、鐵質(zhì)欄桿,更換破損老石板,凹凸不平處采用人工鑿刻的方式微修補。清洗墻面,規(guī)整各種管線,整治不協(xié)調(diào)構(gòu)筑和景觀,保護歷史文化景觀,彰顯傳統(tǒng)巴渝風(fēng)貌。

將歷史文化元素融入鋪裝、家具、標(biāo)識系統(tǒng),以細節(jié)體現(xiàn)文化品質(zhì)。改善支巷環(huán)境閑置空間,形成居民日常休閑活動與游客沉浸式體驗的共享院壩。改造古鎮(zhèn)內(nèi)的廢棄建筑為綜合便民服務(wù)站和公廁,增加共享便民設(shè)施,改善居民日常生活服務(wù)水平,豐富公共交往場所。

古鎮(zhèn)在每年7-8月份面臨洪水威脅,為延續(xù)“水進人退,水退人進”的古鎮(zhèn)濱江生活場景,結(jié)合防洪水位線分布,分層引導(dǎo)功能業(yè)態(tài),更新項目增設(shè)了高壓水槍點快速清淤,完善應(yīng)急疏散組織機制,形成濱江空間彈性利用模式。

針對古鎮(zhèn)存在的策消防隱患,聯(lián)合消防專業(yè)團隊量身制訂系統(tǒng)整治方案。利用現(xiàn)有巷道劃分防火控制區(qū),采用增厚、分隔的防火墻替代傳統(tǒng)風(fēng)火墻,外墻涂料、線網(wǎng)材料采用高等級消防材料;清理、整改老舊線路,對重餐飲設(shè)施采用電加熱方式;在古鎮(zhèn)制高點設(shè)置高位水池,儲蓄消防水源,設(shè)置9處消防水炮,利用支路、車庫空間完善消防通道,增補智慧消防及安全管理系統(tǒng),“防”“消”結(jié)合,系統(tǒng)提升消防安全。

在政府的統(tǒng)籌組織下,成立了磁器口提檔升級指揮部和方案技術(shù)審查委員會統(tǒng)籌協(xié)調(diào)片區(qū)更新項目,構(gòu)建多方參與機制,積極引入社會資本參與運作,多元路徑推進片區(qū)提升。先期國有平臺公司實施非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,創(chuàng)建環(huán)境,提升空間價值；積極引入社會資本,發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢,采用建設(shè)運營一體化模式,實現(xiàn)功能提檔升級。同時，制定長效機制,鼓勵現(xiàn)有個體商戶改善經(jīng)營形象,提升經(jīng)營業(yè)態(tài)功能。

材料四：

在總體規(guī)劃的指引下，形成三個片區(qū)城市更新成果。

磁正街片區(qū)（核心保護區(qū)）：本次設(shè)計指引范圍約10.3公頃，包含幸福街、磁正街、磁橫街（核心保護范圍）及周邊支巷，為磁器口古鎮(zhèn)的核心景區(qū)范圍及部分建設(shè)控制地帶。以“重保護、輕介入、漸進式”的保護手法對街區(qū)進行更新修復(fù)。

磁童路片區(qū)：磁童路改造前為一條兼顧城市日常交通與過境交通功能的車行道，是進入古鎮(zhèn)的主要通道。項目從片區(qū)整體擴容提質(zhì)出發(fā)，通過交通模型論證，將步行化范圍劃定為沙磁巷至金蓉門，共1.3公里，很大程度上緩解了景區(qū)人流量過載問題。功能上，實施以“青瓷坊為核心+旗艦店鋪帶動”的方式進行功能業(yè)態(tài)更新?？臻g上，打通次支街巷，延續(xù)古鎮(zhèn)魚骨狀的格局，建立“一街四巷五廊”的空間結(jié)構(gòu)。地面景觀設(shè)計汲取古鎮(zhèn)典故及文化，設(shè)計吊腳樓風(fēng)情、老街故事等步行街八景。

磁橫街片區(qū)：磁橫街片區(qū)改造范圍約1.8公頃，長220米，東接磁器口歷史文化街區(qū)核心保護區(qū)，西至與蔡家灣拆遷區(qū)域交界處。通過共建——注重排危整治，完善基礎(chǔ)安全設(shè)施；共治——強化品質(zhì)提升，建立社區(qū)自治機制；共享——激活空間價值，營造鮮活公共空間，三項城市更新策略，凸顯其商住融合的場景片段，打造為可游可憩的特色樞紐片區(qū)。

2021年6月29日,沙坪壩區(qū)在步行街集中舉行“七開”儀式,七大項目同時啟幕,千年古鎮(zhèn)磁器口的煥新亮相,獲得社會各界廣泛好評,同時也得到了住戶、商戶和游客的一致認可。2021年11月,磁器口古鎮(zhèn)入選第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。2022年1月初,磁器口街區(qū)獲評首批國家級旅游休閑街區(qū)。

公選王問題：結(jié)合材料，請總結(jié)重慶磁器口城市更新的經(jīng)驗做法。

要求：全面、準(zhǔn)確；不超過450字。