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【事件】

這些天，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司起訴江蘇蘇鋼集團有限公司等5家單位，索賠超100億元的案件引發(fā)各方廣泛關(guān)注。前者聲稱七年前花80多億元從后者獲得17塊地的使用權(quán)，發(fā)現(xiàn)其中14塊地存在污染被隱瞞的情況。

對于上海陸家嘴方面的上述指控，蘇鋼集團并不認賬。蘇鋼在一份聲明中指出，早在2016年轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，已如實披露了第三方專業(yè)機構(gòu)關(guān)于蘇州綠岸名下土地存在部分污染的調(diào)查結(jié)果及報告全文，并在資產(chǎn)評估報告中明確提示了該范圍中部分地塊原為鋼鐵焦化生產(chǎn)區(qū)域，可能存在土壤污染風險。因此對方在交易時即已知悉上述情況，且承諾接受所有現(xiàn)狀、瑕疵和風險。同時，蘇鋼還“反手一掌”，指出陸家嘴方面對于涉污土地存在未治理先開工等問題。

爭議雙方各執(zhí)一詞，難解難分，而眼下相關(guān)地塊已交付項目出現(xiàn)了房價下跌狀況，買房人無形之中財產(chǎn)縮水不說，還因自身可能居住于“毒地”上而憂心忡忡。同時，多地塊由于涉及污染問題至今未能動工，也給相關(guān)各方造成了巨大經(jīng)濟損失。

【點評】

反思這件事情的前后，一個道理簡單明了，那就是土地污染問題絕對不可以小覷。蘇鋼“毒地”風波的發(fā)生固然有房地產(chǎn)下行導致各種矛盾和利益沖突凸顯等背景因素，但是究其根本還是當年土地污染治理不徹底為今日糾紛埋下隱患。

訴訟尚未定論，教訓十分深刻。首先，應(yīng)當從源頭避免和減少土地污染問題的發(fā)生。包括采用先進工藝，淘汰污染更大的落后工藝，以及加強生產(chǎn)經(jīng)營過程之中的污染治理等等。其次，對于可能涉及土地環(huán)境污染的地塊變更土地屬性、規(guī)劃，改為居住、教育等用地等必須保持謹慎。即便必須變更為居住土地，也要徹底治理完成后再允許掛牌出售及轉(zhuǎn)讓，絕不能留下污染“后遺癥”。再者，對于項目開發(fā)建設(shè)及施工方，也要加強土地污染監(jiān)測，并應(yīng)在完成污染治理和驗收之后，才允許開工建設(shè)。以免造成建成交付后卻發(fā)現(xiàn)環(huán)境評測不合格的既成事實，導致更大的損失或更嚴重的后果。

（來源：湖南日報）

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