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【事件】

2025年9月15日，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式施行。

這是我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，涵蓋出租與承租、住房租賃企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與政府監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)?！稐l例》對(duì)住房條件、合同備案、押金返還、資金收付、信息發(fā)布等問(wèn)題作出細(xì)化規(guī)定，并明確了相關(guān)法律責(zé)任。

【點(diǎn)評(píng)】

對(duì)許多告別校園不久的“社會(huì)新鮮人”而言，租房是他們邁入社會(huì)、獨(dú)立生活的第一步。在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的大城市，租房而居也是青年群體安身立命的主要方式。正因如此，與租房相關(guān)的政策變動(dòng)，很容易吸引青年的注意力。此前，我們常常能看到年輕人在網(wǎng)上吐槽租房過(guò)程中的各種“痛點(diǎn)”“坑點(diǎn)”。從本質(zhì)上看，之所以會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題，正是因?yàn)閷?duì)租客與房東的權(quán)責(zé)缺乏統(tǒng)一規(guī)范。就此而言，《條例》的出臺(tái)與施行，可以說(shuō)是有關(guān)部門對(duì)此類“痛點(diǎn)”“坑點(diǎn)”的精準(zhǔn)回應(yīng)。其最直觀的意義，便在于為租客和房東的權(quán)責(zé)關(guān)系劃定了清晰的邊界，進(jìn)而消除亂象，使年輕人能免去不必要的擔(dān)憂，在城市里租得順利、住得安心。

長(zhǎng)期以來(lái)，困擾青年租房者的首要因素之一，就是部分房源的安全隱憂。在租房市場(chǎng)上，一直不乏空間狹小、隱患突出的“隔斷房”“非居改租房”，這些房子被偽裝成正常房源，以較低的價(jià)格為誘餌，“忽悠”年輕人入住。此類房源一旦發(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。如今，《條例》對(duì)此亮出了明確底線：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租；單間居住人數(shù)不得超標(biāo)，人均面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。這些要求讓不合格房源難以進(jìn)入市場(chǎng)，保障了租客最基本的居住安全。

除了人身安全，資金安全對(duì)年輕人也很重要。租房過(guò)程中最容易發(fā)生矛盾的，就是涉及金錢交割的環(huán)節(jié)。初入社會(huì)的年輕人，常常要拿出相當(dāng)于一兩個(gè)月工資的金錢來(lái)支付押金，一旦遇到租賃方挪用、拖欠，將會(huì)蒙受較大損失?！稐l例》對(duì)此作出嚴(yán)格約束：押金的數(shù)額、返還時(shí)間和扣減條件必須寫入合同，無(wú)正當(dāng)理由不得克扣；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得代收代付，杜絕“資金池”風(fēng)險(xiǎn)。這些舉措，讓租客能清晰地看到自己的錢流向何處、如何索回，也有利于避免他們因企業(yè)“爆雷”、平臺(tái)卷款跑路而遭受損失。

在租房市場(chǎng)上，房源信息是否真實(shí)可靠，是年輕人能否順利找到合適住所的關(guān)鍵。虛假房源、圖文不符、坐地起價(jià)，曾讓許多年輕人在租房季焦頭爛額。如今，《條例》要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)必須核驗(yàn)房源權(quán)屬，實(shí)地勘查房屋狀況，并出具書面說(shuō)明，虛假或誤導(dǎo)性信息一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將面臨高額罰款乃至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處罰。對(duì)依賴手機(jī)軟件找房的年輕人來(lái)說(shuō)，這意味著信息甄別的成本降低了，他們也能將寶貴的精力投入更重要的事務(wù)當(dāng)中，而非為了“避坑”大費(fèi)周章，被迫成為“房源偵探”。

對(duì)租房者而言，還有一件意義重大的事，那就是《條例》將長(zhǎng)期游走在灰色地帶的“二房東”全面納入了制度監(jiān)管的范圍之內(nèi)。自然人轉(zhuǎn)租達(dá)到一定規(guī)模的，要比照住房租賃企業(yè)管理；企業(yè)轉(zhuǎn)租，則必須通過(guò)監(jiān)管賬戶收付資金。這一規(guī)定，既讓那些試圖利用二次出租房屋的灰色空間“兩頭吃”的房東無(wú)所遁形，也回應(yīng)了近年來(lái)頻發(fā)的“長(zhǎng)租公寓爆雷”問(wèn)題，避免青年租客因?yàn)榻?jīng)營(yíng)者的責(zé)任而“人房?jī)煽铡薄?/span>

綜合以上幾點(diǎn)不難看出，《條例》的具體內(nèi)容，緊緊扣住了青年租房過(guò)程中最突出的幾類困境?？梢哉f(shuō)，其中每則條款，都對(duì)應(yīng)著某些曾出現(xiàn)在社會(huì)新聞中的具體問(wèn)題。更重要的是，《條例》沒(méi)有停留在原則性表述，而是給出了操作性強(qiáng)、細(xì)節(jié)清晰的具體條款，確保所有問(wèn)題都有對(duì)應(yīng)的制度答案。

當(dāng)然，這些新規(guī)能否產(chǎn)生理想的效果，仍要取決于落實(shí)的力度。青年租客最期待的，是居住安全得到保證、押金都能按時(shí)返還、網(wǎng)上房源保質(zhì)保真……這需要各地主管部門扛起責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)、平臺(tái)的執(zhí)法檢查，從而將《條例》的制度性意義切實(shí)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)效能。

住房關(guān)系到青年的幸福感，也關(guān)系到城市的吸引力。讓年輕人在租房時(shí)少一些不安、多一些保障，是一項(xiàng)具體而重要的民生任務(wù)，也是推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步的重要一環(huán)。期待《條例》能在實(shí)施中真正落地，讓青年在城市奮斗時(shí)，能在租來(lái)的房子中住出家的踏實(shí)與溫暖。

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