十九大報告中的重要論述，明確了新時代房地產(chǎn)市場的發(fā)展要注重優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以滿足人民的多層次住房需求為出發(fā)點(diǎn)，從供給端推動房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制建設(shè)，形成保障房市場、商品房市場并行發(fā)展的良好局面。
準(zhǔn)確把握新時代房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，必須深刻理解黨的十九大報告的重要內(nèi)涵。
新時代房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下主要特點(diǎn)：
調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。今年以來，先后有多個地區(qū)出臺上百次調(diào)控政策，著力解決住房發(fā)展中存在的突出問題。新時代房地產(chǎn)市場要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、調(diào)控力度不放松，把穩(wěn)市場、控房價、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重。隨著房地產(chǎn)信貸“去杠桿”持續(xù)推進(jìn)，貨幣政策將繼續(xù)維持穩(wěn)健從緊態(tài)勢，從信貸端強(qiáng)化對投資投機(jī)性購房的打擊力度。
住房制度改革將不斷深化，租賃市場和共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展將加快。在運(yùn)用行政手段抑制房價快速上漲趨勢的同時，政府將不斷深化住房制度改革，探索建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，妥善處理政府提供住房保障公共服務(wù)和住房市場化的關(guān)系，建立健全符合我國國情的住房保障和供應(yīng)體系，為滿足居民多層次的住房需求提供政策保障。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新動力將不斷增強(qiáng)。在調(diào)控政策持續(xù)偏緊的大環(huán)境下，企業(yè)之間業(yè)績分化仍將持續(xù)，行業(yè)競爭程度將更為激烈，勢必會倒逼房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷加大轉(zhuǎn)型創(chuàng)新力度，努力在市場競爭中保持優(yōu)勢地位。萬科、碧桂園、恒大、保利等龍頭企業(yè)順應(yīng)形勢主動換擋，無論是加碼多元化、轉(zhuǎn)型成為城市配套運(yùn)營服務(wù)商，還是剝離重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，都在規(guī)模與效益上尋求新的平衡，確保企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)?？梢灶A(yù)期這些有實力的企業(yè)將持續(xù)增強(qiáng)轉(zhuǎn)型動力，在業(yè)務(wù)領(lǐng)域、經(jīng)營模式和房地產(chǎn)金融等方面進(jìn)行實踐創(chuàng)新，不斷開辟新的業(yè)績增長點(diǎn)，緩解企業(yè)未來發(fā)展壓力。
防止房價異常波動，要做好以下幾項工作：
一、政府要營造穩(wěn)定的市場環(huán)境。堅持因城施策的治理思路，在當(dāng)前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格落實地方政府主體責(zé)任，建立房價預(yù)警機(jī)制，對熱點(diǎn)城市及潛在熱點(diǎn)城市房價進(jìn)行監(jiān)測，防止房價出現(xiàn)異常波動。
二、強(qiáng)化土地供應(yīng)管控。根據(jù)區(qū)域市場需求、庫存周期等實際情況，科學(xué)制定土地供應(yīng)計劃，嚴(yán)格把控土地供應(yīng)節(jié)奏，分類調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確保市場供需動態(tài)平衡，著力緩解市場供求矛盾和房價上漲壓力。
三、加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。借鑒部分城市發(fā)展經(jīng)驗，加快推進(jìn)租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善租購并舉的住房制度；同時，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅收制度。
四、金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)控信貸資金流向。金融監(jiān)管部門要繼續(xù)加大對消費(fèi)貸、經(jīng)營貸款等資金監(jiān)管力度，持續(xù)開展風(fēng)險排查，嚴(yán)格規(guī)范資金使用用途和資金交易流向，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
五、完善保障性住房資金支持機(jī)制。隨著“租購并舉”政策的逐步推進(jìn)，要對保障性住房建設(shè)項目提供必要的資金支持，在貸款額度、期限、利率等方面給予政策性傾斜，緩解保障房建設(shè)中地方財政資金壓力，實現(xiàn)保障房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。
六、開展租賃住房金融創(chuàng)新。要積極探索租賃住房金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，不斷優(yōu)化住房租賃市場各環(huán)節(jié)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，滿足租賃住宅領(lǐng)域多層次、多樣性的金融需求。
七、房地產(chǎn)企業(yè)要積極推動企業(yè)發(fā)展改革。房地產(chǎn)企業(yè)要深入學(xué)習(xí)貫徹落實習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和十九大精神，以深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以滿足多層次住房需求為目標(biāo)，開拓創(chuàng)新，勇于擔(dān)當(dāng)，善于作為，推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。
八、加大保障性住房參與力度。緊抓政企合作新機(jī)遇，整合多方資源，積極參與舊城改造、城中村改造和棚戶區(qū)改造等項目，加大對租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等民生工程的參與力度，為實現(xiàn) “讓全體人民住有所居”目標(biāo)貢獻(xiàn)力量，切實履行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任。
九、大力扶持長租公寓業(yè)務(wù)。要依托房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，順應(yīng)多主體供給、租購并舉住房制度大趨勢，積極開展產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)務(wù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，拓展和培育長租公寓業(yè)務(wù)，延伸和完善房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，提升運(yùn)營服務(wù)能力，為布局存量市場早著先鞭，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展激發(fā)新活力、增添新動能。
展望未來，十九大報告關(guān)于新時代背景下的房地產(chǎn)市場定位，將促使各參與主體認(rèn)清形勢，統(tǒng)一認(rèn)識，積極作為，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為市場提供更豐富更多元化的住房產(chǎn)品，助力人民群眾實現(xiàn)“住有所居、安居樂業(yè)”的美好生活。
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