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為發(fā)揮典型案例示范作用，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)城市更新典型案例（第一批），共包含28個城市更新典型案例，分別為既有建筑更新改造案例、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造案例、完整社區(qū)建設案例、活力街區(qū)打造案例、城市功能完善案例、城市基礎設施更新改造案例、城市生態(tài)修復案例、城市歷史文化保護傳承案例等八個類型。以下是城市功能完善案例的具體項目。

01

江西省南昌市雷公坳文化體育產業(yè)園項目

項目原為江西昌九至昌樟高速公路服務區(qū)，1996年投入使用，占地約207畝，建筑面積5.8萬平方米，2007年所在高速段被調整為城市快速路，服務區(qū)功能喪失，原設施和用地閑置。2019年通過分期分區(qū)集中連片改造利用，2021年10月全面投入運營，成為全國高速公路服務區(qū)舊址成功轉型的范例。

1.在保護中實現(xiàn)盤活利用。在產權關系不變、用地性質不變、建筑結構不變的基礎上，省屬國有平臺公司成功引入上海某集團，總投資約3億元，對原服務區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造，實現(xiàn)了閑置土地盤活利用、歷史建筑煥發(fā)活力、環(huán)境品質有效提升。

2.以產業(yè)轉型帶動有機更新。在項目謀劃實施中，堅持文化為體育賦能，優(yōu)化產業(yè)功能布局，從傳統(tǒng)的高速公路服務區(qū)，改造升級為文化體育服務綜合體。2022年園區(qū)營業(yè)收入近10億元，年接待近100萬人次，年稅收5千萬元，帶動就業(yè)近2千人，目前該地塊及房屋估值近15億元。

02

陜西省西安市建國門老菜場市井文化創(chuàng)意街區(qū)項目

項目位于明城墻內的東南城腳，占地約9.75畝，分布著許多肌理清晰、尺度較小的街巷，以及大量老小區(qū)、老廠房等建筑。2019年，以政府支持、企業(yè)參與的方式，堅持“保留原居民原有生活狀態(tài)”和“保持菜市場的市井風貌”原則，改造沿街商業(yè)用房，豐富業(yè)態(tài)。2021年5月正式運營，成為文商旅融合發(fā)展的全新載體。

1.實施微更新、輕改造。最大限度保留街區(qū)肌理、建筑本體結構，如保留老舊廠房原有斜面建筑格局、樓梯間、墻面、閑置配電室、房屋椽木結構等，依托菜市場自身的日常生活氣息，打造集文化、旅游、創(chuàng)意多元業(yè)態(tài)為一體的城市復興樣板街區(qū)。

2.統(tǒng)一規(guī)劃設計。對項目及周邊進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，融入時尚元素，改造建筑立面，修繕環(huán)境設施，讓街區(qū)建筑煥然一新，營造特色場所空間。

3.實施主體自主運營。由社會資本投入3000萬元升級改造并運營，根據(jù)周邊居民、城市青年和外來游客的需求，積極引進特色餐飲、創(chuàng)意辦公、文創(chuàng)零售等多元業(yè)態(tài)，打造兼具市井生活、時尚與藝術氣息的西安文化新地標。

03

上海市楊浦濱江公共空間無障礙環(huán)境建設項目

項目位于楊浦濱江公共空間，全長15.5公里，為讓殘疾人、老年人更為方便走進濱江，區(qū)政府提出創(chuàng)建“楊浦濱江空間無障礙創(chuàng)新示范區(qū)”。2023年底完成6.7公里示范段和貫通段建設，實現(xiàn)濱江沿岸設施、信息、服務無障礙。

1.科學有序組織實施。組建楊浦濱江空間無障礙建設工作小組，由區(qū)委副書記任組長，組織各方力量，編制完成《楊浦濱江公共空間無障礙環(huán)境建設導則》，包括無障礙環(huán)境設計要求、智慧服務指引、場景引導、實施機制等內容，全面科學指導項目分階段有序實施。

2.注重專業(yè)化精細化設計。將“擁有良好的濱江視野”作為目標，對扶手、臺階、公共廁所、城市道路入口等20多個節(jié)點設施進行無障礙提升改造，升級完善通行設施、服務設施、導識設施3大系統(tǒng)，讓群眾更便捷地到達親水平臺。

3.科技賦能游覽體驗。開發(fā)智能語音導覽、戶外服務系統(tǒng)、無障礙數(shù)字地圖、多功能扶手等產品，打造基于AR技術的數(shù)字孿生可視化平臺。在濱江公共空間部署自動感應導覽機，提高特殊人群的游覽體驗。部署戶外求助設備，為特殊人群提供緊急救援服務。

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